【房屋拆迁维权】遭遇暴力强拆,被拆迁户应该如何维权?

作者:在明律师 来源:在明律师事务所 时间:2018-09-18

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对于暴力强拆,想要知道如何应对,我们首先得知道暴力强拆会给被拆迁人带来什么样的危害,这就是要知其然必要知其所以然。对此,在明律师首先为您讲讲遭遇暴力强拆,征收方可能会涉及到的违法行为:


一、侵犯被拆迁人财产权利


在征收拆迁过程中,征收方运用行政权力断水断电、指示社会闲散人员打砸被拆迁人房屋、向被拆迁人家中投掷砖头等违法现象常常发生,严重威胁到了被拆迁人的人身安全,同时也给被拆迁人造成了不同程度的财产损失。


这样的行为,征收方可构成刑法中的故意毁坏财物罪,需要承担相应的刑事责任和民事赔偿责任。被拆迁人因逼迁行为或房屋强拆遭受财产损失的,可以依法申请行政赔偿,或在针对强拆行为提起的行政诉讼中一并提起行政赔偿请求。


二、侵犯被拆迁人人身安全


在《宪法》中,公民人身权利应做广义的理解。即运用到具体的案件中,公民人身权利包括公民生命权、健康权、人身自由权、人格主债权和通信自由权利等。如果这些权利遭到侵害,相关权利人是可以提起相关诉讼进行救济的。


而在具体的征收拆迁案件中,征收方对被拆迁人的人身权利侵害主要表现为:在暴力强拆过程中,拆迁方可能会存在控制被拆迁人的人身自由和通信自由,如控制被拆迁人身体、抢夺打砸被拆迁人通讯工具的行为;更为严重的是,征收方会直接去强拆房屋,为了保护自己的房子,被拆迁人补习以身去抵挡,直接导致人身安全受到威胁。征收方因此可能构成故意伤害罪乃至故意杀人罪。


三、职务违规犯罪


在征收拆迁过程中,征收方及房屋征收主管部门、实施部门的工作人员在拆迁过程中滥用职权组织实施违法强拆活动;越权批准实施强拆行为;或存在贪腐行为,明知强拆行为违法而包庇、配合的等违法利用职权的情形也常见,最典型的如:以公共利益之名,行商业开发之实;私自截留、占用、挪用土地补偿款等,直接侵害被拆迁人的补偿利益。


以上征收方都有可能构成职务犯罪,对此,构成犯罪的,被拆迁人可要求依法追究刑事责任。


在征收拆迁实践中,征收方的违法手段表现各异,上述仅仅只是概括性的、比较典型的违法现象。那对于这些违法强拆手段和现象,被拆迁人应该如何保护自己的合法利益呢?在明律师来教你几招:


一、针对程序违法,主要以申请信息公开手段为主,相关权利救济为辅。


所谓程序性违法,主要指征收方形式上的违法。如没有拆迁公告、没有征地批文、没有拆迁安置补偿方案等。


对此,被拆迁人的可以通过申请信息公开的方式查询相关的征收拆迁材料内容。征收方越不想按正当程序进行的征收行为,说明征收方在此方面就有想要隐瞒的违法东西。而申请信息公开,能直击征收方痛点,找到征收方的违法点,进而能让被拆迁人掌握主动权,保护自己的利益。


另外,除了申请信息公开,合理、适当运用申请听证、申请行政复议、申请协调、裁决等法律赋予的被拆迁人的权利,也能起到制约束缚征收方乱操作的行为。


二、针对实质违法,行政诉讼、技巧谈判并行运用


所谓实质违法,就是指实实在在的暴力、冷暴力等实际实施手段了。如上述所说的断水断电、言语、行为限制被拆迁人人身自由、对被拆迁人进行人身攻击、采取扔砖头、半夜砸门、破坏被拆迁人财产、打恐吓电话、散布恐吓传言等方式。


对于这些实质严重违法征收行为,临时的应对解决措施就是需要打110报价,或者找相关单位进行投诉,向拆迁主管部门举报,要求查处。当然,这是临时的应对,在暂时保护了自己的财产利益之后(过程中一定要记住保存证据),被拆迁人需要进行长期的维权措施,即:


1、提起行政诉讼。


行政诉讼是整个征收拆迁过程中长效维权机制。对于强势的公权,被拆迁人只有通过法律才能压制违法的行政强权。因此,行政诉讼是贯穿拆迁维权始终的高效有力维权手段,也是被拆迁人维权的必要手段。


2、高水平的协商谈判技巧。


说到底,征收拆迁是征收方与被拆迁人的一场博弈,而协商谈判在博弈中就是大有学问的技巧性手段。在征地拆迁中,要占博弈的上方,则必须要掌控谈判的主动权,才能占据有利地位,进而才能达到提高拆迁补偿的目的。而想要掌控征收拆迁中谈判的主动权,除了谈判者综合素质的考量,最为关键的是要通过行政诉讼找到征收方的违法点,这样才能保证被拆迁人的主动权。当然,这最好借助专业的拆迁律师来做。


总的来说,拆迁维权,诉讼是必要,协商是关键。诉讼和协商必须并行适用,才能最大化保障被拆迁人的利益。




北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所,团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念,致力于维护被拆迁人合法权益,帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

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