【北京房屋拆迁】面对突如其来的违法强拆,这4点助你有力应对!

作者:李顺华丨北京在明律师事务所督导律师 来源:在明律师事务所 时间:2018-09-17

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导读:征地拆迁有问题,顺华律师有妙计!本文,看北京在明律师事务所的李顺华律师为您解析突发性违法暴力强拆的应对之策……


【参考案例:突然降临的强拆】


北京市丰台区谢某的房子在轨道交通枢纽用地范围内。在没有达成补偿协议的情况下,镇政府以着急用地为由,突然非法组织大量保安公司人员,将谢某一家强行拖出房屋后,用挖掘机将其房屋夷为平地。幸亏在此过程中谢某的儿子及时给在明律师打了个电话,说有很多人围着我们的房子,有人正在强行撞门,该怎么办……


此时笔者正在外地出差等火车的站台上。我说别着急,暴力抵抗是没用的,先做好取证工作,赶紧打开手机录像,还有让您父亲赶紧拨打110报警。这时,在电话里听到嘭的一声,好像是门被撞开了,然后电话就被挂断了。


【律师说法:强拆应对4大要点】


事后,在明律师指导谢某向法院提起两个诉讼,一个是诉镇政府的强拆行为违法,另一个是诉当地公安机关不履行保护公民人身财产安全的法定职责。正如我们所料,镇政府面对赤裸裸的违法强拆只能答辩强拆不是其组织实施的。这时被征收人在现场获取的录音录像证据就起到了关键作用。因为当时有镇政府的武装部部长在现场指挥强拆,法律上可以认为其是代表镇政府的职务行为。另外在起诉公安局的案件中,公安局也答辩称强拆是镇政府的拆迁行为,故不属于其管辖范围。由此便牢牢锁定了强拆主体就是镇政府。最终法院判决镇政府强拆当事人房屋的行为违法,为当事人化被动为主动提供了关键筹码。最终,谢某的补偿也因此比强拆前增加了一百多万和一套安置房。


从这个案例中我们可以总结出如下应对违法强拆的关键要点:


其一,要冷静应对,不要以暴制暴。过激的反抗最终吃亏的还是被拆迁人,一旦控制不当更有可能为自己招来牢狱之灾。其实违法强拆不可怕,只要利用好了,反而对解决补偿问题是有利的;


其二,提前安排多人进行多角度拍照、录像,特别是要有体现领导干部、穿制服人员、政府机关车辆在现场的画面。但取证要尽量隐蔽,避免刺激对方导致证据被当场销毁甚至由此引发人身安全风险。实践中,被征收方直接用麻袋一套,掳至某小黑屋限制人身自由数日的情形并不罕见。待被征收人重获自由后,房屋早就被推平了,甚至连残垣断壁都会不复存在。“狡兔三窟”,拍照录像取证这事儿也是一样;


其三,别忘了拨打110报警。警察即便不出警,也可以为以后锁定强拆主体做铺垫。“报警→警方不出警或不处警→起诉其行政不作为”已成为维权的规定动作;


其四,及时起诉要求法院确认强拆行为违法,化被动为主动,为日后通过谈判协商解决补偿纠纷创造条件,也为可能的行政赔偿诉讼投石问路。至于究竟是协商解决还是行政赔偿,则要依许多具体情况而定,一般需要由专业征收维权律师帮助进行慎重选择。


在明拆迁律师最后的总结是,面对强拆不要慌,更不要反应过激,而是要冷静取证,及时采取法律措施,便可以较好的维护自己的合法权益。房屋遭强拆,绝不等于维权丧失希望。及早委托专业征收维权律师,我们会针对征收拆迁中可能出现的各种复杂局面为您做好提前预判、培训,详细告知您正确的应对方法,确保您胸有成竹、遇事不慌。



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