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【违法建筑认定】面临拆迁,违建应如何认定?

摘要:我们先要搞清楚,政府认定违建需要经过哪些程序?哪些部门参与?有没有违法的地方?
【违法建筑认定】面临拆迁,违建应如何认定?

我们先要搞清楚,政府认定违建需要经过哪些程序?哪些部门参与?有没有违法的地方?


(一)是否违建靠调查


对违建的调查取证,一般由规划部门负责。具体到城镇规划区,由县(区)规划部门承担,乡村规划区的由乡镇政府承担,乡镇政府不能独立完成的,区规划部门派员参与指导调查。


调查是否是违建,不仅要对建筑进行测量记录,还需要调查违建当事人的基本情况,必须要有影像资料,以及与违建当事人的谈话询问笔录。


调查取证工作完成后,根据《城乡规划法》等法律、法规,对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。


(二)是否要拆分情况


如果被认定是违法建筑,是不是就意味着必须拆呢?错!


根据《城乡规划法》规定,这里分两种情况:


第一种,如果是不违反城乡规划,仅仅是没有办理规划建设审批的建筑,限期改正,缴纳罚款,补办相关行政许可手续就可以了;


第二种,如果是违反城乡规划的建筑,政府就会作出《责令限期拆除违法建筑决定书》,要求限期拆除,逾期没拆的,政府才可以组织实施拆除行为。


(三)勿忘陈述和申辩


说拆就得拆?并不是!你还有陈述和申辩的权利!


行政机关在作出《限期拆除决定》之前,应当依法告知被拆迁人履行的期限和方式,同时告知被拆迁人依法享有陈述和申辩的权利。被拆迁人可以在一定期限内提出陈述和申辩。当事人提出的事实、理由成立的,拆违实施部门应当予以采纳。这些都是被拆迁人的权利,有很多被拆迁人因不懂法而将之忽视。


(四)打好复议诉讼牌


如果当事人没有行使陈述权、申辩权,或者行政机关在对当事人的申辩进行复核后,认为当事人提出的事实、理由或者证据不成立,行政机关可以下达《限期拆除决定》。如果不服,还有一招,就是提起行政复议或者行政诉讼。


被拆迁人可以在接到责令限期拆除决定之日起60日内向同级人民政府或者上级城乡规划部门申请复议,也可在6个月内向人民法院提起行政诉讼。


根据法律规定,在复议期、诉讼期内,无权拆迁!


在这里,小编也提醒大家,拆迁诉讼涉及到的法律条文、政策非常复杂,虽然上文介绍了这些要点,但也绝对不是仅此就能和政府谈判解决的,更不是搜索一下法律条文,凭借权威学者对法律的解读就能够打赢官司的。希望广大的被拆迁人不要拿自己的重大利益当儿戏、当自己法律水平的试验品,一定要找专业的长期做拆迁诉讼代理的律师帮助解决。




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