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城中村改造在没达成协议前,能被拆迁吗,为什么?

摘要:根据法律规定,目前唯一能被合法强拆的只有司法强拆。
城中村改造在没达成协议前,能被拆迁吗,为什么?

根据法律规定,目前唯一能被合法拆迁的只有司法拆迁。即:


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定,征收补偿决定作出之后,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在征收补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。


该条例可解释为:征收补偿决定作出以后,如果征收方与被征收人没有达成一致的补偿协议,而被征收人法定期限内,不复议、不诉讼,不搬迁,此时,才能由县级以上人民政府申请法院强制执行。


所以,在没达成协议签,拆迁方是不能拆迁房屋的。


但在实践中,确实存在很多诸如非法拆迁、偷拆等的行为,面对这样的违法拆迁行为,被拆迁人一定要及时进行维权,维护自己的合法补偿利益。


那面对违法拆迁,我们该怎么办呢?


如果预先知道会被拆迁,那么在拆迁之前首先要做的就是尽量搬离贵重物品,其他的进行拍照录像,最好全面不留角落,保护好自己的财产并保留有力证据。


拆迁之中应该怎么办?不要过于惊慌,也不要采取过激行为。你应当先报警,交给警察处理。有些老百姓会说警察来了根本不管,那么可以起诉警察部门行政不作为,在此我们需要警察来到现场的出警记录,这是后期维权的重要筹码。与此同时,家人和朋友要在保护好自身人身安全的情况下进行拍照和录像、录音,目的只有一个——保留证据。


拆迁之后,要积极启动法律程序。利用前期留有的电子资料和拆迁方的相关材料启动法律程序。证据意识、证据材料、启动法律程序,这才是我们应当拿起来的维护自身权益的有力武器,而不是一味的进行私力反抗。


当遇到拆迁,暴力抗拒,大多数情况下并不能阻止财产受损,甚至需要承担法律责任。采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


我国宪法保护公民的合法财产,我们合法的房屋必然也会受到法律的保护。当然,对于违法拆迁我们的房屋的责任人同样也会受到法律的制裁。采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路同行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。


北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所,团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念,致力于维护被拆迁人合法权益,帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

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