没有证件的房屋可以要求征收补偿吗?

作者:黄钰娥 来源:在明律师事务所 时间:2018-02-10

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导读:房屋的征收拆迁,最令被征收人头疼的问题就是自己的房屋没有房产证或者没有土地建设使用证等相关证件。因为这一旦遇到征收拆迁,很可能面临低补偿甚至零补偿的风险。实践中,也确实有很多被征收人因为房屋没有证件或证件不齐全,遭受巨大的损失。那在征收拆迁的实际操作中,不给于无证房补偿,对不对呢?是不是所有无证房都没有补偿呢?


北京在明律师事务所的拆迁律师告诉你:这要分情况而定。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。从该条例我们可以看出,对于违法建筑是不予补偿的。


但是,无证房并不等于违章建筑,对无证房一概不给于补偿是征收方无视被征收人合法权益的做法。如果没有经过调查、核实,针对因历史遗留问题造成的没有证件的房屋,片面的认为是违法建筑,进而不予补偿,这样的做法是不对的。


在我国的农村地区,土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况是非常普遍的。而这种房屋在面临征收拆迁时,往往无法得到合理保障,这就会大大的损害我们被征收人的利益。被征收人要及时咨询律师进行维权。


我们来看看因历史遗留问题造成的没有证件的房屋,最高人民法院关于依法妥善处理历史形成的产权案件工作实施意见中提出:


依法妥善处理历史形成的产权案件;


坚持平等保护原则;


尊重历史,实事求是;


畅通申诉渠道,做好诉讼服务;


由此可见,无证房屋并不等于违建房屋,不能完全按照违建房屋相关规则进行拆除。而应该尊重历史原因,根究客观情况进行补偿。


其次,房屋建造时候是合法的。虽然没有产权证明,但是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,如果被征收人在上述房屋内已经长期居住,则应当得到合法补偿安置。


因此,无证房屋要考虑建造的时间、当时的法制环境、土地性质等综合因素来确定是否属于违法建筑,能否获得合理补偿。


在此,北京在明律师事务所的拆迁律师提醒所有被征收人:如果遭遇不合理的征收补偿, 不要选择暴力冲突,要及时咨询专业拆迁律师,根据具体情况采取具体的应对措施。北京在明律师事务所以“只为被拆迁人维权”为宗旨,为您服务。在这之前,一定要保住自己的房子不被拆。只要房子在,协商谈判的筹码就在,后期谈判提高补偿的可能性就会有非常大的把握。

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