关于拆迁补偿,你会不会要价?

作者:黄钰峨 来源:在明律师事务所 时间:2018-02-05

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导读:在征地拆迁过程中,被拆迁人和拆迁方协商补偿是不可缺少的环节。争求补偿,这是被拆迁人与拆迁方的博弈过程,一般要经过数次"交锋"。所以,被拆迁人想要获得合理补偿或者是满意补偿,谨慎说话,高水准的讨价还价是必备技能。


北京在明律师事务所拆迁律师在多年的征地拆迁代理案件中,总会遇到这样的情形,那就是当面对违法征迁和不合理的补偿的时候,很多被征迁人会理直气壮地说:“你们哪里哪里违法了,我们不同意拆迁,要让我们配合拆迁也行,你们得给我们XXX的补偿"。这漫不经心的一句话,在被拆迁人那里可能只是情绪的宣泄和诉求的表达,但是一旦对方应允,被拆迁人很大程度上就落入了拆迁方的圈套里……


在实际的征地拆迁操作中,类似上面情况的言语表达,或者说是合理诉求,换来的并不是拆迁方停下违法拆迁的行为活动,或者给被拆迁人提高补偿或重新协商。恰恰相反,如果被拆迁人在不恰当时机提出了高价补偿,随即而来的很可能是拆迁方以当事人要挟政府索要巨额拆迁补偿款或者敲诈勒索等理由,提起法律诉讼。这时候,被拆迁人非但拿不到补偿款,反而还会有面临法律制裁的风险。


所以,在明拆迁律师慎重提醒各位被拆迁人,涉及拆迁补偿沟通和谈判,讲究法律知识的贮备运用以及拆迁经验的积累,并不能一味要价而不讲求方式方法。当然,被拆迁人缺乏法律法规的系统运用技能,也不熟悉拆迁方的套路,所以单靠被拆迁人自己是很容易吃亏的。被拆迁人需要借助专业拆迁律师的帮助,在明拆迁律师以“只为被拆迁人维权”为宗旨,为您服务。下面在明拆迁律师简单教你两招要合理补偿的方法,供您参考,以备不时之需。


不要过早说出价格底线,合适时机报价


被拆迁人什么时候说出心里的预期补偿价格,对于能不能拿到合理补偿是尤为关键的。在实践中,一般从拆迁方第一次上门与被拆迁人协商的时候,拆迁方就会开始套被拆迁人的底。一旦套出了被拆迁人的底价,拆迁方便会针对性的展开一系列的逼迁措施。当然,被拆迁人在这样的情况下是不太可能拿得到自己的预期补偿价格的。一般说来,拆迁方会在你说出的价格上再折半补偿,被拆迁人在很多时候往往显得无可奈何。


实际上,很多人都是第一次遇到拆迁,缺乏相关方面的知识和经验,很多被拆迁人在拆迁方第一次上门交涉的时候,就把什么底都交了,这部分人往往是被拆得最快的,补偿也会相对较低。


那什么时候可以说出底价呢?这要根据被拆迁人的具体情况而定,笼统说来,就是在被拆迁人占据谈判的主动地位的时候可以适时报出价格。至于什么时候占据主动地位以及怎样占据主动地位,牵涉很多因素,详情还得咨询专业拆迁律师


不要漫天要价,合理价格是双赢


前文有提到,拆迁方会在被拆迁人提出的价格上折半补偿。


那有些被拆迁人就会想,那我在说价格的时候,在自己的预期价格上再往上翻两倍,这样拆迁方折半下来不正好?情况真的会这样吗?


你这就太低估拆迁方的智商了。拆迁方不傻,很容易看穿你的心理过程。在与你协商之前,拆迁方早就对你做了足够的调查,你方方面面的情况以及你的性格特点,拆迁方都有足够的掌控和把握。所以,一旦你漫天要价,不顾客观的实际情况,超出了拆迁方的承受范围,那么接下来你要么就是敲诈勒索,要么房屋就会被强拆……


所以,在一个合理的价格区间内报价,一来不会激怒拆迁方,二来被拆迁人与拆迁方还有回旋的余地。一般说来,拆迁方能谈还是会谈的。只要不触及他的利益范围,拆迁方一般还是会遵纪守法的去拆迁的。


这里在明拆迁律师还要告诉各位的是:因为拆迁补偿涉及金额巨大,所以这里的“合理价格区间”对单个的被拆迁人来说,一小步的价格浮动对被拆迁人都是巨大利益。所以就算在合理价格区间内,各被拆迁人的补偿价格差异都是很大的。如何让自己的补偿价格在“合理价格区间”的最高点上,就是被拆迁人与拆迁方斗智斗勇、协商谈判的结果了。所以,要想获得高的、合理的补偿价格,被拆迁人一定要借助专业拆迁律师的帮助。

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