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集体土地房屋拆迁补偿标准法律规定

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集体土地房屋拆迁补偿标准法律规定

集体土地房屋拆迁补偿标准法律规定,集体土地上的房屋如何进行征收补偿


1、货币补偿:房屋征收货币补偿是通过不同的法定依据,然后由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿货币金额。


市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。  


2、产权置换:产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。产权置换分为两种形式:异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。   


3、结合型补偿顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题。


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