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征收拆迁,不签字会怎样?

作者:黄钰峨 来源:在明律师事务所 时间:2018-01-04

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导读:说到征收拆迁,大都会想到征收拆迁的补偿问题。对于被征收人,当然是补偿越高越好。而补偿的高低,取决于被拆迁人一系列的签字文件内容。也就是说,如果被征收人签的各项文件,其内容是合法、合理的,那么被征收人最后得到的征收拆迁补偿才能合理合法。然而,在实践中,却总不会如理论上那么完美。


北京在明律师事务所拆迁律师代理的大量征收拆迁案件中,发现很多被征收人有这样的情况:就是有时候被征收人发现文件内容不合理,甚至不合法,被征收人会拒绝签字。这时候被征收人往往就会面临各种威逼利诱,最后不得不签字;还有的是利用被征收人家里不识字或不懂法的老人或者孩童签字;更有甚者,就是被征收人压根都没看到文件,然后就由村委会或村集体等,以“上面的指示”为由给集体代签,或者批量代签了,……这种种行为会严重侵害被征收人的征收补偿利益。


而面对这样的情况,被征收人也表示:“我能怎么办?我也很无奈啊。这签字,或者不签字,似乎都不是自己说了算……”情况真的只能是这样吗?难道对于自己的征收补偿费用高低的生杀大权都只能由征收方操控吗?在明拆迁律师告诉你:当然不是这样的。对于签字与否的问题,在明拆迁律师提醒你要注意以下两点:


一、不要一味拒绝签字,可以选择性进行签收


不管怎样,征收拆迁,始终是要遵循法律的规定和原则。即使征收方会有在法律盲区内做“手脚”的地方,但大体上还是不敢太过放肆,也会基本上遵循法律的框架进行征收操作。所以,对于涉及到被征收人切身重大利益的文件,哪怕是走流程形式,征收方还是会征询被征收人意见并经过被征收人同意签字的。


所以,对于这样涉及切身利益的文件,被征收人则务必要慎重了。不能征收方走形式,你也走形式,这样就不能怪征收方故意损害你的权益了。而对于一些形式化的文件,没有实质内容的文件,比如公告之类的,征收方代签也不会有太大问题。


而所谓涉及切身利益的文件,就是指如征收补偿协议之类的文件。这样的文件内容都有对征收方与被征收人之间权利义务以及责任的分配,还有具体的补偿数额、补偿方式、违约责任等相关事宜的约定,对于这样的文件,被征收人切不可轻易签字。被征收人一定要全方位保证文件内容合情合理,并且自己满意后,方可进行签字。


说到这,有的人也会问:“万一征收方非逼你签字或者给你代签了怎么办?”


这里在明拆迁律师要告诉你的是,对于这样的文件,征收方一般不会给你代签的,他担不起这样的实质违法风险。当然,那不代表征收方什么也不做。他当然会采取一些你能想到或想不到的方式逼你签。这时候就考验被征收人的抗压能力和谈判协商能力了。还要注意的是:此时被征收人一定要采取录音、录像等方式保留好证据,且一定要及时请专业拆迁律师的帮助才能很好的维护你的权益。


二、协议的无效或撤销


协议文件,本质上属于合同范畴。因此,也具备合同所有的属性。根据《合同法》相关规定,无民事行为能力人、重大误解、欺诈等签订的合同可归于无效或者被撤销。也就是说,如果征收方让未成年儿童或者采用欺骗方式让老人签订了协议,被征收的当事人是可以诉请协议无效或者撤销协议的。


而这涉及到民事法律和行政法律相结合的法律运用,被征收人要请专业且经验丰富的拆迁律师的帮助,才能很好的完成权益的维权救济。北京在明律师事务所以“只为被征收人维权”为宗旨,为您服务。

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