农村征地拆迁,房子值多少钱?

作者:黄钰峨 来源:在明律师事务所 时间:2017-11-28

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导读:征地拆迁,被征收人最关心的就是最后到底能补偿给自己多少钱。目前,征收拆迁补偿呈现普遍偏低的现象,严重损害被征收人的切身利益。那到底被征收的房子值多少钱才合适呢?下面北京在明律师事务所拆迁律师来给你算算这笔“糊涂账”。


农村宅基地补偿:


农村拆迁补偿一般分为两个部分:地以及地上的房屋,因此,农村征地拆迁补偿一般包括宅基地补偿和房屋的补偿。


对于农村宅基地补偿,目前并没有一部单独的法律进行规定,主要适用的是《土地管理法》的相关规定,而当我们查阅这部法律的时候,会发现,《土地管理法》并没有对宅基地如何进行补偿作出详细的规定,只是在第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。当然这对于农村宅基地补偿,也算是有法可依。


农村宅基地补偿计算标准:


征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。


征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。


征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。


此外,征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。


农村宅基地房屋补偿补偿计算公式:


房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价


农村宅基地区位补偿价,是指被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值。这个需参照当地普通住宅指导价,根据地方经济水平确定。  


拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不可超控制标准。


房屋重置成新均价,是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。


农村宅基地补偿计算标准:


1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)


2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格


如果你的宅基地或房屋正在被征收拆迁,或即将被征收拆迁,到底补偿多少才合法合理,您可根据上述规则进行估算。如若拆迁方给的补偿价过低,您要及时咨询在明律师,寻求法律救济维权。

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