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集体土地房屋拆迁补偿有哪些,相关规定有什么

来源:房天下 时间:2017-11-21

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集体土地房屋拆迁补偿分哪些?集体土地上的房屋如何进行征收补偿?


1、货币补偿:房屋征收货币补偿是通过不同的法定依据,然后由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿货币金额。


市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。  


2、产权置换:产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。   


3、结合型补偿顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够仅用货币补偿或者产权置换解决的问题。


集体土地房屋拆迁补偿相关规定?集体土地上的房屋征收补偿相关规定?


集体土地上房屋征收目前仍然依据《土地管理法》和地方政府的补偿政策。国家还没有专门的集体土地征收房屋的专项法规,因为这涉及宪法相关内容与征地拆迁有冲突的地方,所以没法出台专门的征地拆迁政策。有些地区以地方名议出台了一些征地拆迁地方法规。


总体上讲农村集体土地房屋征收只补偿地面上建筑的实际造价结合成新,土地按照《土地管理法》按农业人口分配宅基地。农民可以拿补偿款重新在新宅基地上建房,现在不少地方农村集体经济发达,在征地拆迁时统一建房,按人口分配新房面积。反正羊毛出在羊身上。


实际上这种方法是在拆迁时利用可分红的资金贴补农民拆迁安置。但集体经济不好的地区,不仅不能贴补村民有的还要村民贴钱购新房。甚至侵害村民利益,严重的补偿不足引发纠纷。


集体土地上的房屋征收补偿规定征收人选择货币补偿或者原址产权调换的,根据同房同价原则,按国有土地上被征收类似房地产的市场价格进行评估,农村集体经济组织不得重新调整安排被征收人宅基地,或者他处有但尚未建设,被征收人必须放弃宅基地。


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