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集体土地房屋拆迁补偿计算标准和国有土地房屋拆迁补偿计算标准

来源:律师365 时间:2017-11-08

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国有土地上的房屋被拆迁,其计算标准是:房屋拆迁货币补偿=拥有的房屋价格(具体参考当地周边房地产市场价格)+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。


房屋拆迁补偿差价=房屋拆迁货币补偿-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。


集体土地上房屋拆迁,其房屋补偿标准是:对于不具备易地建房条件的房屋,被拆迁人有两种补偿方式:货币补偿、与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。


计算方法:(被拆除房屋重建安重置单价并结合成新+当地土地宅基地区域单价)×被拆除房屋的建筑面积;


具备易地建房条件的房屋,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。


计算方法:被拆除房屋建安重置单价结合成新×被拆除房屋的建筑面积。


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