263财富网5月8日讯，说起农村的变化，最大就是城镇化进程越来越快。特别是农村基础设施的完善，也在不断的推动着农村经济的发展。既然要修建基础设施，就肯定要征地，但是要知道，在农村，土地就是农民的命根子，所以拆迁补偿的问题上，国家做出了最大的让步。
农村宅基地和房屋拆迁怎么补偿呢?
首先，农村宅基地和房屋拆迁是实行“分开补偿”的，所谓的“分开补偿”就是土地补偿和地上附着物补偿。
农村宅基地所有权归集体所有，使用权归农民，所以拆迁的时候，就有两种补偿，一是宅基地补偿，另一种是房屋补偿。因为宅基地的所有权是归集体所有的，所以宅基地的补偿归集体所有，宅基地的使用者农民不能获得补偿。
近日，国务院总理李克强作政府工作报告，在总结过去一年改革成就时，提到了农村土地“三权分置”办法的完善。而就今年“深化农村改革”工作，李克强总理指出，要“稳步推进农村集体产权制度改革，深化农村土地制度改革试点，赋予农民更多财产权利”。
1.农村宅基地审批会越来越难
由于现在大部分的农村地区预留的机动地面积很少了，所以在未来宅基地的审批会很难。现在农村建设正在朝着新的面貌去发展，也就是新农村的建设，所以对于土地的保护会越来越强。
2.农村宅基地房屋出售或者转手，将不能够再次申请宅基地。
同样的，国家为了保护农民的合法利益，土地的管理会很严格，所以对于宅基地的申请工作也会很严格。
3.农村宅基地经过确权，所有权归集体所有。
很多农民觉得宅基地经过确权，宅基地就是自己的了，想怎么处理怎么处理，其实不是的，宅基地经过确权，土地的所有权还是归集体所有。农民朋友只是能够享受到使用权，宅基地确权很大程度上保护了农民的利益，所以一定要积极的配合。
4.农村宅基地拆迁有补偿
农村宅基地拆迁是很正常的，不管是城市还是农村，拆迁重建工作非常多见，所以对于拆迁补偿的问题也成为很多人关注的热点。
所以在中心城市规划建设用地范围之外征收农民土地的，会补偿以下费用：
1).土地补偿费和安置补助费。
2).地上附着物和青苗补偿费。
3).耕地开垦费。
4).新增建设用地土地有偿使用费。
5).被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。
5.农民自愿退出宅基地补偿金额提升
如今农村很多人进程买房，但是仍然不想退出宅基地，为什么?还是因为补偿金少，所以国家对于这一块会加强管理，对于补偿金会不断的提升到合适的标准。
6.农村宅基地也会被回收
很多情况下宅基地会被回收，不会一直放在农民手里，比如：
土地被征收
农村宅基地买卖
农民自愿退出
7.农村宅基地可以贷款
宅基地经过确权。可以进行贷款，对于农民来说无疑是一件好事情。
8.宅基地不再免费申请
很多地方开始试点，就是宅基地申请需要交一笔费用，也就是说宅基地申请，不再免费给农民使用了。
9.不是农村户口不能在宅基地建房子
凡是户口迁到城市里的，不能在宅基地上建房子。
相信看了以上内容，大家对于2017年如何进行农村宅基地搬迁补偿工作有了一定的了解，想要了解更多关于拆迁补偿的问题，请继续关注北京在明律师事务所的更新。
