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主办律师

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基本信息

  • 姓 名:黄艳律师
  • 电 话:400-6835-600
  • 邮 箱:huangyan@zaiminglaw.com
  • 职 位:专职律师
  • 专业领域:征地拆迁 行政诉讼

律师简介

◆工作履历


黄艳律师于2009年参加并通过国家司法考试,2013年9月取得执业律师资格后即受聘于杨在明律师团队从事不动产征收搬迁法律业务。


由于大学在校期间(自2006起)兼职给杨在明律师当助理,接触不动产征收搬迁法律实务时间早,熟悉不动产征收搬迁案件办理流程与技巧,已与杨在明律师合著出版《房屋拆迁以案说法实用指南》(北京大学出版社2010年6月出版)、《拆迁案例胜诉指引》(中国法制出版社2010年8月出版)、《房屋征收补偿操作策略与案例精析》(法律出版社2015年1月出版),并于2010年主笔在明律师团队联合编撰的《不动产征收与搬迁法(立法建议稿)》。


自2012年5月取得实习律师资格后,黄艳律师参与处理过30余件次企业类诉讼与非诉案件,其中较为典型的案件包括代理马来西亚航空公司MH370失联客机所载中国书画家团队家属公益维权案件、代理盈方体育传媒(中国)有限公司与溢彩方圆广告有限公司广告合同纠纷商事仲裁、代理北京十里河灯饰批发市场合伙人合伙协议纠纷民事诉讼、代理中蓝盈方广告(北京)有限公司与北京斯巴克体育经纪有限公司赛事承包合同纠纷民事诉讼、代理上海天娱传媒有限公司旗下艺人名誉权侵权纠纷民事诉讼、处理央视-索福瑞媒介研究有限公司、北京韩雯雯文艺创作工作室、北京蜂飞文化推广有限公司、北京大乐汇泽教育科技有限公司等企业法律顾问事务。


自2013年9月进入北京在明律师事务所以后,黄艳律师已承办约100件次不动产征收搬迁案件,其中涉及生产经营用房征收搬迁案件约30件次。


◆典型案例概览


1、2013年11月,江苏省扬州市高邮市某生态园遇到S237省道建设项目征收搬迁,经律师与市、镇人民政府多次谈判、发法律意见函件,并就征收搬迁过程中违法犯罪行为与违法占地行为启动追责程序,最终使生态园获得约700万元货币补偿,较委托律师之前可获70万元补偿标准提升10倍。


2、2013年11月,北京市通州区某电器厂遇到台湖生态镇土地征收搬迁,经律师调查取证发现征收项目欠缺征地批文后向镇政府出具法律意见,该厂最终未被违法征收,得以继续经营。


3、2014年1月,贵州省贵阳市某玻璃厂因白云区现代农业展示园区农业产业大道地块项目征收搬迁,通过律师针对项目征收决定提起行政复议,白云区政府自行撤销征收决定,玻璃厂得以继续经营。


4、2014年5月,北京市顺义区后沙峪镇某装订厂被纳入土地一级开发项目搬迁范围,经律师代理,先后三次撤销镇人民政府向装订厂制发的违法建设限期拆除决定,并通过巧妙取证令村委会无奈撤回所提厂区土地承包合同解除纠纷民事诉讼,保护装订厂不被非法逼迁方式迁走,保留至整个拆迁范围拆除完毕的阶段,赢来最佳谈判时机,动迁办的补偿方案由律师介入时的600多万增加近3000万。


5、2014年7月,辽宁省鞍山市岫岩满族自治县人民法院对该县居民曲某签发《行政裁定书》,准予对曲某已故丈夫名下3间商铺实施强制拆除。后曲某委托律师,律师经分析案件后以曲某三名子女名义向岫岩满族自治县人民法院提出执行异议,理由系3间商铺作为遗产已确定为三名子女所有,曲某并非房屋权利人,故裁定书作出对象错误。后县法院终止了强制执行程序,曲某3间商铺至今处于正常经营状态。


6、2014年8月,甘肃省平凉市庄浪县蒙某委托律师调取到《庄浪县人民政府关于庄浪县崇文路城市棚户区改造工程房屋征收与补偿的决定》,实际该棚户区改造项目拆迁用地用途系建设庄浪县锦盛花苑楼盘开发。后律师经向平凉市中级人民法院提起行政诉讼,最终确认前述征收决定违法。


7、2014年9月,上海市浦东新区邱某三层宅基地房屋因被划入迪斯尼乐园二、三期项目拆迁范围而接到浦东新区规划和土地管理局作出的《责令交地决定书》,并自行起诉、上诉至上海市第一中级人民法院,在面临二审法院作出维持交地决定前,邱某委托律师参与诉讼、谈判,最终避免了《责令交地决定书》司法强制执行,并争取到16个房屋安置指标(不找差价)及近百万货币补偿。


8、2014年9月,湖南省岳阳市岳阳楼区某乡镇李某经营的木工厂、养殖场经营用房被告知列入湖南临港国际汽车城项目和城陵矶路项目的征地拆迁范围,因补偿安置期望值与动迁办依动迁补偿安置政策确定的补偿方案相差较大,李某未签订协议,并在面临政府动用消防部门进行处罚、基层组织发动群众围堵厂区大门的情况下及时委托律师全权代理,经律师调查取证发现前述项目一个少批多占、一个未批先占,后启动相应查处程序、国土部门不作为后的行政诉讼程序,并指导当事人就堵门时间固定证据进而与相关部门进行交涉,以及就消防部门的变相参与逼迁针对性交换法律意见,最终及时阻止了逼迁,确保当事人在正常经营的情况下逐步协商至理想补偿结果,该结果较之委托前动迁办确定补偿额超出六百万。


9、2015年1月,北京市顺义区天竺镇天竺村韦某离婚分割的四间宅地基房屋(建筑面积60平米)在天竺村旧村改造土地一级开发项目被违法拆除,经律师提起恢复原状民事诉讼、起诉镇政府违法强制拆除行政诉讼、起诉公安机关未履行保护公民财产安全职责行政诉讼、起诉区建委不履行拆迁裁决行政职责行政诉讼等救济程序,最终区土储中心及镇政府同意向韦某提供2个安置指标(共计108平米)以及20万元货币补偿。


10、2015年5月,上海市奉贤区顾某扩建、翻建的一千多米经营房屋被镇政府认定为违法建筑,被责令限期拆除。经律师提起撤销限期拆除决定诉讼后,最终由上海市第一中级人民法院以二审终审判决获得胜诉结果,镇政府以拆违替代拆迁的目的未能实现。后律师又巧妙设置了其他行政诉讼,令镇政府难以重新做出限期拆除决定,以保障当事人房屋在协商出理想补偿安置结果前处于存续状态。


11、2015年8月,上海市浦东新区某石化设备制造有限公司因补偿安置利益涉及数额巨大,长时间未能与拆迁人达成一致意见,因此被区交建委依拆迁人申请启动拆迁行政裁决程序。后经律师全面调取项目信息后发现所涉拆迁项目在动迁过程中发生建设项目单位的变化,而新的项目单位已经变更办理了立项及规划变更,故原项目单位申请裁决不具有合法性。据此向区交建委提交充分法律意见后,裁决程序终止。


12.2015年9月,南京市栖霞区王某的房屋经司法强制程序拆除,可获补偿安置方式及标准为裁决书确定内容,不能保障其家人生活条件。经律师研究法院强制执行程序合法性后向区法院提起司法赔偿法律程序,通过与主审法官深入沟通赢得调解机会,帮助委托人以略高于协商阶段确定的补偿方案之内容签订了补偿安置协议。


13.2016年5月,北京市大兴区某食品饮料公司部分土地及经营用房被划入京台高速用地范围,经律师调取项目手续、根据调查结果向征收相关单位及上级管理部门提交法律建议、参与谈判等工作,公司协议征收补偿标准从4000万提升至9800万,并签订补偿安置协议。