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督导律师

Case Lawyer

当前位置:

基本信息

  • 姓 名:梁红丽律师
  • 电 话:400-6835-600
  • 邮 箱:lianghongli@zaiminglaw.com
  • 职 位:督导律师
  • 专业领域:行政诉讼 征地拆迁
  • 执业理念:坚定执业信念,坚守执业底线,不卑不亢,以专业精准的理论知识结合丰富实战经验为弱势群体发声!

律师简介

梁红丽,女,汉族,中华人民共和国执业律师,执业证号:11101201011489486,1978年出生于黑龙江省密山市美丽的兴凯湖畔,毕业于天津南开大学法学院,于2008年师从“中国拆迁第一人”杨在明律师(北京在明律师事务所主任),开启征收拆迁律师的执业生涯,至今已近10个年头。曾就职于北京市盛廷律师事务所(杨在明主任创立的第一家律师事务所),现为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,海淀区律师协会权保部委员,中数法律服务频道《法制与经济》栏目法律服务中心法律顾问,北京《置业法眼》栏目案件讲解员及评论特邀嘉宾。 


梁红丽律师从一入行便专注于征收拆迁法律领域,奋斗了近十年的时间里,主办及参与的案件近四百件,积累了大量的办案经验,在专业的征收拆迁领域经历了法律的新旧更替、征收拆迁模式的变换,精准掌握了全国各地区的征收拆迁法律法规,熟悉和把握各地区的补偿政策和标准,真正能够运用其掌握的专业知识、谈判技巧与斡旋能力为被征收拆迁人的合法权益奋斗在前线,最大程度的把控案件的成功率。


其在拆迁业务领域中精通于:公司企业厂房征收拆迁(私有或承租)、私房及公房(自管或直管)征收拆迁、营业性用房(自营或承租)征收拆迁案件、集体土地上房屋征收拆迁以及集体土地(耕地、建设用地)征收等案件。 


人生态度: 


踏实做人、认真做事


执业理念:


坚定执业信念,坚守执业底线,不卑不亢,以专业精准的理论知识结合丰富实战经验为弱势群体发声!


【个人业绩】(包括但不限于下列成功案例)


一、企业及营业性用房拆迁纠纷案件(包括自建、承租、招商引资、合作建房)。


1、北京市石景山区古城南街营业性用房承租人拆迁补偿纠纷案,租赁经营人在此租赁近700平米房屋经营饭店,并自建一定面积的厨房。在北京土地储备项目中协商多次均未果,后通过律师介入提起多个法律程序,在7个月后获得单项停产停业损失补偿69万元,与最初评估价格提升了三倍,取得圆满的成果; 


2、北京市石景山区古城南街烟酒经营承租户拆迁补偿纠纷案,本案承租人的经营租赁协议已过有效约定期限达三年,但自律师介入提起三个法律程序,并发出多封律师函,仅仅二十五天就将评估补偿金额由2万提高到13万,有效保护了当事人的权益; 


3、北京市朝阳区东坝乡魏某集体土地上承租及自建厂房拆迁纠纷案;魏某自二房东手里租赁1900平米厂房经营,另行自建部门厂房,始终与二房东无法达成一致协议,律师介入与之谈判,并提起多个法律程序,历经一年时间后获取340万元停产停业损失补偿款,与初始协商价格提升了两倍。


4、北京市朝阳区金盏倪某乡集体土地上承租及自建厂房拆迁纠纷案;此案与魏某案件类似,现经过多轮协商谈判与法院调解,已经有明显的提升,案件中,发现重大问题,委托人房屋不在规划范围内,案件还在继续中。


5、江苏徐州企业厂房拆迁安置补偿纠纷案,此案仅仅用了十九天,采取集中攻势便为当事人提高货币补偿一百万元,且另行批复20亩土地进行安置,重新建设厂房,总补偿相当于提升五百万元,取得了巨大的胜利;


6、安徽寿县木材公司拆迁补偿安置纠纷,25名员工不被安置,多年工资停发,后运用新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》与企业投资等多项法律,为职工争取到了合理补偿与补发拖欠基本工资;


7、四川省汶川县水磨镇私有企业厂房拆迁纠纷案,与政府七大部门经过几轮谈判,将补偿由300万元提高至560万元,现还在进一步维权和争取更高补偿中;


8、四川省成都市双流县制门厂拆迁纠纷补偿案;涉案金额两千余万。


9、山东威海厂房拆迁,涉案金额达6000余万,现正在协调过程中。


10、吉林省长春市经济技术开发区杨家红提养殖基地征地拆迁纠纷案件,本案为承包租赁经营项目,种植红提2000余株,从每颗红提50元补偿提高到200元,并且农作用房及附属设施都得到合理补偿,该案从介入到签订征地补偿协议共两个月,得到当事人的好评; 


11、吉林长春市经济技术开发区企业厂房拆迁,2600余平米,评估金额320多万,历经一年多,后期谈判金额已近700万万。


12、黑龙江省佳木斯12户市场商铺拆迁补偿纠纷案,本案为营业性用房,其中多户当事人的工作及生活受到影响与威胁,在我们的帮助与维权之下为其争取到与其区位相当的门市用房市场价格的合理补偿; 


13、黑龙江省鸡西市鸡冠区建丰委陈某冷库拆迁纠纷案;


14、河北省廊坊市朝阳市场173户招商引资租赁集体土地建设营业性用房业主拆迁纠纷案,通过调查已经确认是违法拆迁,在与区政府、开发商的多次协商谈判中已经取得较大的成绩,由初始1:0.5提升至1:0.85,再达到1:1的补偿条件;


15、江苏省常州市武进区湖塘镇纺织厂强拆案;


16、北京市怀柔区怀柔新城福成肥牛自助餐厅征收拆迁纠纷案;


17、宁夏宁东能源化工基地某饭店及汽配修理厂征地拆迁案;


……


二、征地、拆迁集体维权案件。


1、黑龙江省佳木斯12户市场商铺拆迁补偿纠纷案,本案为营业性用房,其中多户当事人的工作及生活受到影响与威胁,在我们的帮助与维权之下为其争取到与其区位相当的门市用房市场价格的合理补偿; 


2、河北省廊坊市朝阳市场173户招商引资租赁集体土地建设营业性用房业主拆迁纠纷案,通过调查已经确认是违法拆迁,在与区政府、开发商的多次协商谈判中已经取得较大的成绩,由初始1:0.5提升至1:0.85,现进一步协商要求达到1:1的补偿条件;


3、安徽寿县代理58户被征收人寿蔡路局部地段征收纠纷案件;


4、代理安徽寿县10户别墅区征收纠纷案,涉及政府否定其颁发的规划及房产证件一案;


5、吉林省长春市分水屯15户集体拆迁纠纷案,此案历时一年多,曾经提起多个诉讼案件,也为当事人赢得多次谈判机会,由最初的3000每平米提高到50008每平米; 


6、吉林省白城市镇赉县8户居民房屋征收补偿纠纷案;其中补偿决定被撤销,维护了百姓合法权益


7、无锡二十户建成五年别墅保护其不被拆迁案,坚持两年后终于改变规划,保留原居民现状; 


8、陕西省咸阳市陈杨寨20户已签协议村民拆迁补偿纠纷案,最终通过国务院裁决程序,为被拆迁人建立了协调平台,最终达成了合理补偿条件;


9、河北省永清县征地拆迁案,近一年时间,为十六户被拆迁村民争取合法权益;


10、北京市密云张先生等16户征地补偿纠纷案;


11、安徽芜湖16户集体土地上房屋征地拆迁案,通过先行用地复议程序建立了协调平台,正在协商中;


12、河北省涿州市许先生等四户集体土地上房屋征地拆迁案,两个月内实现高额补偿款;


13、江苏省南京市雨花台区钟先生等征地拆迁案,在律师的维权下与拆迁方达成协议,维护了委托人的合法权益;


…………


三、北京地区公房、私房、集体土地上房屋的拆迁纠纷案件。


1、北京市海淀区四道口住宅小区建设拆迁补偿纠纷案,房主有20.93平米的公房使用权,通过合法程序现已取得圆满的结果,获得三套回迁房,一套76平米的两居,两套52平米的一居; 


2、北京市海淀区定慧寺亮甲店居民拆迁补偿纠纷案,从裁决书下发介入案件,为当事人争取时间八个月,且提供各种谈判机会六次,为最终获得远超越其原有住房面积的回迁房,得到了公正的补偿; 


3、北京市通州区运河6号地块6户居民拆迁补偿纠纷案,此案介入时被拆迁人已经接到了三份逐渐金额递减的评估报告,第一份与第三份相差金额足有200万之多,自律师介入后两个半月不但有效保留住最高评估补偿金额,还增加了10%以上的装修补偿; 


4、北京市海淀区东北旺乡农民宅基地拆迁补偿纠纷案,该案历时一年之久,为其争取到五套回迁房指标,400万货币补偿,维护了当事人的的利益; 


5、北京市海淀区安宁庄地区宅基地拆迁补偿纠纷案,为其提起诉讼四个,有效阻止裁决书的下发,并为其争取到民事赔偿; 


6、北京市海淀区铁家坟三户居民拆迁补偿纠纷,该案承办以来整整两年时间,一直未间断法律程序的提起,补偿金额由最初的150万,提高到301万; 


7、北京市朝阳区孙河乡拆迁及承包土地征用纠纷案; 


8、北京市朝阳区孙河乡穆某、周某的房屋腾退纠纷案;


9、北京市丰台区马家堡4户农民拆迁补偿纠纷案,历时两年半,最终获得超过初期两倍的补偿条件; 


10、北京市昌平区小汤山镇土沟村三户农民宅基地拆迁补偿纠纷案件,介入时已经下发才具,赢取近一年的时间解决问题,现已安置,除各自安置三套房屋外,另获得一百七十与万余货币补偿; 


11、北京大兴区瀛海镇候秀凤房屋买卖后,回迁安置补偿纠纷案件;


12、北京市东城区刘先生等11户房屋征收案;


13、北京市西城安先生征地拆迁案


13、北京市朝阳区周先生征地拆迁补偿安置纠纷案;


14、北京市大兴区新机场附近贾先生征地拆迁补偿安置纠纷案;


15、北京市门头沟区张女士征地拆迁补偿安置纠纷案;


16、北京市西城区彭女士征地拆迁案,五个月内为其争取了四百多万征地拆迁补偿款,委托人非常满意,送来锦旗表示感谢;


17、北京市丰台区看丹村陈女士宅基地腾退案;


18、北京市丰台区岳各庄谢先生宅基地腾退案;


19、北京市石景山区北辛安金国有土地上房屋征收案;


20、北京市石景山区北辛安苑先生房屋征收案;


21、北京海淀冯女士征地拆迁纠纷案,一个月内为委托人多争取两套安置房源;


22、北京市延庆区王先生等四户征地拆迁案;


23、北京市西城区郭先生拆迁纠纷案,在三个月的维权时间里,为其争取了3400万的货币补偿和十套安置房源;


24、北京市西城区杨先生拆迁纠纷案,四个月便实现了四套房屋2000万的货币补偿。


25、北京市西城区李先生拆迁纠纷案;


25、北京市西城区任女士征收拆迁纠纷案;


…………


四、其他省市征地拆迁纠纷案件(包括但不限于上述企业、集体案件)


1、牡丹江市卢女士住宅拆迁纠纷安置补偿案;


2、黑龙江省鸡西市滴道区王某住宅拆迁纠纷案;


3、河北省邯郸市邯郸县汉霸庄农民宅基地拆迁补偿纠纷案;


4、天津市津南区农民宅基地拆迁补偿纠纷案; 


5、天津市津南区私人购买市场营业房国家赔偿案; 


6、安徽省马鞍山市花山区汪某住宅拆补偿纠纷案,委托时已经下发裁决,十五日后下发强制实行通知,四十五天50平米住宅补偿75万元;


7、陕西省西安市茹女士等3户房屋征收纠纷案;


8、陕西省西安市童先生房屋征收纠纷案;


9、湖北武汉市苏女士房屋征收案,为其争取了满意的补偿款,苏女士特送锦旗表示感谢;


10、河北省栾城区王先生征地拆迁补偿纠纷案;


11、河北省深州市王先生等三户征地补偿安置纠纷案,十个月得到满意补偿;


12、江苏省沛县曹先生集体土地上房屋,住改非征地拆迁补偿安置纠纷案,半年时间取得了两套房屋的补偿;


13、河北省涿州市梁先生征地拆迁补偿安置纠纷案;


14、内蒙古赤峰市红山区市医院家属楼臧先生征收拆迁案;


15、天津市河北区小刘庄后街许先生房屋征收拆迁案;


16、上海市浦东新区王先生征地拆迁纠纷案;


…………